时讯：十大屋苑半月仅37成交 大跌三成

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受加息及新盘连环抢客冲击，二手交投近冰封，《大公报》综合物业代理资讯，十大屋苑上半月只有37宗买卖成交，按月跌近三成，连跌5个月。业界表示，今年初通关后，小业主趁楼价回升收窄议价空间，情况与新盘低开背道而驰，令部分二手客转投一手市场，其余准买家则观望未来2个月议息结果，未敢贸然入市，导致二手陷胶着状态，料下月议息前二手难以扭转，楼价难免受压。/大公报记者 林惠芳

本月截至14日，十大屋苑仅录37宗买卖，成交量重返4年前低位，对上一次少于40宗买卖要追溯至2019年8月上半月，录39宗。

上半月多达7个屋苑交投回落，跌幅由17%至75%不等。港岛3个指标屋苑半月仅8宗交投，其中被喻为中产屋苑的康怡花园，半月成交量仅1宗，为H座低层14室，实用面积524方呎，作价715万元，比估价低超过3%。区内代理表示，虽然市场预期美国6月暂停加息，但下半年尚有4次议息会议，准买家担心息口未见顶，睇楼意欲极低，料楼价需向下调整。

鲗鱼涌太古城占5宗，按月减少1宗，成交量为去年10月以来同期最少。中原地产高级区域营业董事张光耀表示，议息结果公布前夕，楼市观望气氛浓厚，但由于屋苑本月成交以高层单位为主，平均实用呎价仍可升约5%至17590元。至于鸭脷洲海怡半岛，半月暂录2宗买卖。

黄埔成交减75% 映湾园呎价削两成

红磡黄埔花园成交量由5月同期8宗，急挫至本月暂时2宗，跌幅达75%，为十大屋苑中最大。至于沙田第一城，由于减价盘回升，刺激本月成交量急升3倍至8宗。美联物业联席区域经理翁凯杰表示，该屋苑2房户本月曾两度穿500万。

楼价方面，十大屋苑有8个在上半月的平均呎价报跌，跌幅介乎2.1%至19.7%，惟因交投量疏落，跌幅未能完全反映实况。以东涌映湾园为例，上半月只录1宗成交，平均呎价仅9821元，按月挫约二成，主要受成交单位质素影响。

美联维持楼价预测 今年料升15%

虽近期二手价量明显放缓，但业界对下半年市况仍看好。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，下半年加息期相信将告结束，加上复常带来的经济效应陆续发酵，故维持全年楼价升约10%至15%的预测。

租务方面，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年首5个月租金累升约3%，升幅创6年同期新高。由于吸引内地专才的“高才通”计划实施以来，累收约2.7万份申请，加上全面通关后，不少内地生重返本港升学，令本港租赁市场有支持，预计今年租金升幅8%至10%。

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